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商业地产投资放缓投资者伺机而动

来源:中房网 | 编辑:中房网 | 2019年7月30日() | 打印内容 打印内容

上半年,深圳约50万甲级写字楼供应入市,与去年下半年供应量基本持平,全市空置率小幅上扬。上半年,深圳市场迎来6个甲级办公楼项目竣工,为市场新增约48万平方米供应,全市甲级办公楼市场的供应压力仍较大。6月底,深圳甲级办公楼空置率与去年年底相比小幅上扬至16.8%。因市场需求有所回落,部分新入市项目出租率偏低。此外,对福田CBD高租金甲级办公楼需求的减弱使该区域空置率小幅增长,但得益于南山后海与科技园片区对科技类租户的持续吸引,深圳空置率水平上扬幅度不大。

深圳办公楼投资市场情绪较为高昂,成交活跃,至今已有数笔大宗办公楼交易。在大湾区规划出台的背景下,投资者大多看好深圳的长远发展,趁当下租金下行、业主议价能力较弱的时机,积极购入深圳的甲级办公物业,尤其是中小型独栋物业和位于深圳南山区(包括后海、蛇口和前海)的散售型物业。同时,投资者还关注具有稳定租金收益或能很快带来稳定租金收益的项目。

仲量联行认为,中美就贸易问题达成的共识将有助于减小经济不确定性,改善租户对市场盈利的预期,预计深圳办公楼租赁需求将逐步回暖。此外,相对宽松的财政、货币环境以及大湾区建设的持续推进,将进一步提升企业信心,对深圳办公楼租赁与销售市场起到支撑作用。

据牛津经济研究院数据显示,在2019至2021年期间,中国一线城市预计将会新增共120万个就业岗位,其中大部分增长将来自于服务业。这势必会带来大量对优质写字楼的需求,带动投资者兴趣增长。

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