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现房入市、红盘续开 杭州楼市进入2019年下半程

来源:中房网 | 编辑:中房网 | 2019年7月9日() | 打印内容 打印内容

相比拿地楼面价12999元/平方米,上河宸章的开盘定价低于预期,借现房突破限价的想法并没有实现,这也给后续面市的现房销售项目定了一个基调,预计今年下半年开盘的多个现房项目也将维持板块的在售价格体系。如位于大江东的项目(推广名:杭房·悦东方)这个月可能会首开,目前板块内在售新盘的均价不超过2万元/平方米;下沙大学城北的水云城(推广名:金地宋都·都会钱塘)西区刚刚售罄,但东区需要现房销售,估计三季度也会开盘,现在板块内的销售均价同样为“2”字头;临平新城还有一个项目(推广名:中建·锦绣越府),有排屋、洋房和高层,目前高层已经结顶,售楼部也开放了,这个月会有样板房呈现,不过开盘需要等到四季度,高层的价格参考天都城,预计在18000元/平方米左右。

多个纯新盘接棒中高端改善市场

有人总结上半年的杭州楼市,不缺刚需,缺的是600万-800万级的中高端改善置业客群。实际情况是,目前杭州中高端改善楼盘的分化还是明显的,个别热门,但大部分人气平平,随着下半年更多改善新盘面市,竞争将更加激烈。

在已知的新盘中,位于钱江新城南星桥的项目(推广名:仁恒滨江园)、上塘板块的项目(推广名:金茂首开·国樾)、景芳一带的项目(推广名:凤起前潮)、滨江区的两个项目(推广名:时代·滨江悦、中海·云宸)、未来科技城的低密项目(推广名:绿城交投·湖畔雲庐)、湘湖的观湖里(推广名:滨江盛元·湘湖里)等都将在近期首度面市。其中,仁恒滨江园销售信息都未定,不过参考周边在售的上品华庭(推广名:保利滨江·上品)等接近7万元/平方米的价格,应该会保持差不多水平线;国樾主打118-150平方米的户型,价格待定;凤起前潮主力170平方米大户型,价格未定,但预计总价段也不会低于600万;云宸只有139平方米一种户型,预计总价700万元左右;滨江悦的户型面积段在125-139平方米,毛坯产品,总价500万元起;此外,湖畔雲庐和湘湖里都是186平方米到200平方米以上的低密大户型,无论价格段还是产品类型,都适合终极改善,也更为小众。

新盘扎堆面市、供应量激增,对开发商来说,销售压力加大,但对购房者来说,是好事,选择余地大了,对比选项也多了,尤其是总价高、品质要求也高的改善产品,不被焦虑所左右,精准挑出最合适的,才是改善置业者最大的诉求。

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