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现房入市、红盘续开 杭州楼市进入2019年下半程

来源:中房网 | 编辑:中房网 | 2019年7月9日() | 打印内容 打印内容

在主城区扫一圈,另一个高性价比板块应该就是三墩北。这个位于西湖区、衔接着未来科技城、紫金港的新兴板块已经积累了不少人气,前期云谷公寓(推广名:万科融信·西雅图)、紫西花语城(推广名:中国铁建·西湖国际城)等项目都成为“红盘”代名词,目前板块内在售的楼盘同样很“吃香”,一个主要原因还是价格。据了解,在售的云湖台公寓(推广名:绿都·云和湖)以及天境福邸(推广名:银城·云谷天境)高层价格都维持在26000多元/平方米(含装修),户型面积有约89方的小户型,也有107平方米、126平方米的产品,大部分总价可以控制在300万元以内,即便是洋房产品,总价也在400万元左右,刚需或者改善购房者都适合。

此外,余杭区内未来科技城、良渚板块、星桥的一众热门项目也被购房者翘首以盼。未来科技城闲林的翡翠城梧桐郡还有5幢毛坯房源未售,预计价格依然保持22000多元/平方米,这次没能买到,接下来还有机会;良渚板块内还有和光尘樾轩(推广名:保利融信·和光尘樾)、烟雨颐和江南府(推广名:北大资源·颐和江南)、康良祥云府(推广名:中粮·梦栖祥云)等楼盘有房源待加推,目前高层精装房源价格在24000-26000元/平方米;还有一个星桥的天都城,这个开发了近20年、体量堪比卫星城的超级大盘,至今仍是市场中难得的“1”字头楼盘,所以前几次开盘中签率都是个位数,目前还剩最后一点房源,刚需购房者需要牢牢盯住了。

而萧山区,刚刚结束登记的乐虹湾(推广名:金地滨江万科·悦虹湾)、宁东拥潮府(推广名:滨江新希翼·拥潮府)精装房源均价维持在3万多元/平方米,但有不少小户型,总价可控,又有地铁资源,所以备受关注,中签率也不高,好在后续还有房源,购房者下半年还有机会。

“现房销售”本月起面市

老盘续推有看点,纯新盘面市对整个市场供应而言更是生力军。其中,现房销售项目面市或许就会掀起一股热潮。

自2017年8月土拍市场推出新规:当溢价率触顶(50%)时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售,即“现房销售”。杭州市场上有20个项目被要求现房销售。

时间转过两年,这些项目终于结顶、准备面市。这当中,位于余杭崇贤的新项目(推广名:远洋路劲·上河宸章)将作为首个入市的现房销售项目,老早做起了推广,636套房源一次性出清、高层房源单价预计在2万元以内、总价200万元左右等信息已经被广而告之。根据销售人员的说法,项目在6月底开盘,虽然至今还没拿到预售证,但预计也快了,这个月肯定会面市。这对刚需购房者来说又是一场摇号“盛事”。

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