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房地产市场调控“稳”字当头

来源:中房网 | 编辑:中房网 | 2019年6月11日() | 打印内容 打印内容

中国社科院财经战略研究院副研究员、大数据房价指数(BHPI)创始人邹琳华在接受《中国产经资讯》记者采访时表示,从一些数据可以明确一点的是,各地方政府今年以来对于房地产调控次数多达200多次的背后原因,一方面,各地政府对于房地产市场调控自主权限不断增加;另一方面,稳定当地房地产市场的责任也相对增加。

此外,银监会等监管部门也采取一系列措施严格监控。当前,房地产金融风险仍是监管部门重点监控的对象。据不完全统计显示,今年二季度以来,针对违规向楼市“输血”的行为,多地银保监局已经开出了多张罚单,对象涉及12家金融机构及相关责任人,罚没金额合计近900万元。

从案由看,变相为房地产企业提供土地储备融资、贷款资金违规流入房地产企业、向“四证”不全的商业性房地产开发项目提供融资等是违法违规高频事由。

银行业内人士表示,在监管紧盯下,商业银行对于房地产贷款态度仍偏审慎。目前,一些银行授信的房地产项目集中在一二线城市,审批权限仍在总行。

“因城施策”成重点调控

需要指出的是,当前,由于当前地价、房价过快上涨,也引起了监管部门与媒体的广泛关注。

从近两个月来看,全国累计已经有十座城市被住建部点名进行房价预警。《经济日报》近日发表题为《放弃房价上涨幻想踏踏实实做实业》的文章更是强调,“房住不炒”是方向,更是现实。对于房价要有正确的理性认知,要放弃幻想,踏踏实实做实业,为经济高质量发展做出贡献。

业内人士指出,最近2个月,多地房地产调控政策再次出现明显收紧,特别是海南、广州、苏州、合肥等地继续针对房地产调控中部分环节加码调控。年初至今,房地产政策依然是除信贷以外的政策微调越来越多,但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。

如何落实稳地价、稳房价、稳预期,遏制投机炒房等行为,还需要监管部门的合理引导。

随着今年中央经济工作会议的召开以及全国住房和城乡建设工作会议的部署,全国楼市严控也迎来“因城施策、分类引导”的遏制房价过快上涨的重要一环。

国家统计局资讯发言人刘爱华在国新办举行4月份国民经济运行情况资讯发布会上表示,从整体的房地产市场发展来看,还是要按照中央提出的“因城施策”、“一城一策”的总原则做好调控工作,最终做好稳地价、稳房价、稳预期的工作,促进房地产市场平稳健康发展。

有业内观察者认为,给地方政府亮红灯,其实就是在“房住不抄”的大背景下落实好“一城一策”、“因城施策”、地方政府负主体责任的调控长效机制。

“中央不出台统一的‘一刀切’政策,各地方政府可以‘因城施策’、‘一城一策’地调控房地产市场,这样就不会产生共振的风险”。邹琳华表示,稳地价和稳房价,首先,要在宏观层面上,要把控好货币这一关保障不放水;其次,各地方政府要真正负担起稳定房价的主体责任。

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