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上海房租“快速下跌”是个传说 今年价格与去年同期持平

来源:中房网 | 编辑:中房网 | 2019年6月4日() | 打印内容 打印内容

高租金房源遇去化压力

既然房租没有下跌,近期又会否出现大涨?

上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济资讯》记者指出,目前从上海租金指数走势来看是高位震荡。一方面去年上海常住人口流入量减少,另一方面,市区范围内租金一直维持高位,尤其是1万元以上的高租金房源遇到去化压力。

而租赁住房供应结构也影响了房租数据。严跃进认为,很多区域实际观察来看,真正租金下跌的可能性反而是不多的。结构方面,郊区房源增多,多少也会带动全市租金的下调。

卢文曦表示:“每年年初是租赁市场最为活跃的时期,成交价格往往给全年租金价格定水平,既然年初都没怎么涨,下半年并不是租赁最旺盛的时候,因此租金也不太可能上涨。”

对于上述房租上涨20%的区域,卢文曦认为应该是特例:“昆山花桥这里房价快速上涨有炒作成分,价格有泡沫,在调控举措出来后虚火会降下来。而租房是消费,区域内有产业而且轨道能通上海,甚至有人可以租花桥的房子到上海上班,降低居住成本。这样的情况下造成了特定区域房租上涨。”

住在九亭的程小姐是一位特殊的租房人,同时她也是上海某长租公寓品牌负责人。对市场非常熟悉的她认为,近期房租仍然比较稳定。上海租房价格还是跟区域有关,根据个人情况,她选择了九亭、离地铁有一定距离的房子。这样价格不会太高,开车出行也比较方便。

“而长租公寓由于各种装修改造、品牌溢价等成本,普遍租金比民居贵20%~30%,所面对的客群也有相应的差异化,因此大量入市长租公寓不会对住宅租赁市场造成太大的影响。”程小姐说。

严跃进认为:“长租公寓大量入市有助于缓解租赁市场供求矛盾,使得租赁市场可选房源增加,这样也利好对租赁市场的稳定,各类房源不会盲目涨租。”

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