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一二线城市有望率先筑底放量

来源:中房网 | 编辑:中房网 | 2019年4月2日() | 打印内容 打印内容

易居企业集团CEO丁祖昱表示,2月下旬开始的市场回稳乃至于之后的回暖、回升是受行业资金链相对宽松,政策松动预期,股市整体表现尚佳,以及房地产投资快速增长等多方面原因影响。

对于二季度的市场表现预期,丁祖昱认为还会有所波动。同时,他认为目前市场分化情况比较严重。对于城市之间而言,一二线城市和三四线城市本身的差异较大,一二线城市表现更稳定一些,而三四线城市相对有压力。另一方面,城市内部也存在着分化。“就目前的情况来看,从房地产行业的销售总量上来看没有必要悲观。即使在行业整体成交面积有所下降的情况下,2019年维持15万亿的市场容量我认为还是大概率事件。”丁祖昱说。

事实上,从全国来看,整体仍处于降温通道。“春节后,个别城市的确存在个别项目涨价,千人看房、土拍升温等迹象,但大家认为基于前期需求、购买力透支而造成的需求疲软问题仍将持续一段时间,难改总体市场下行调整的大趋势,三四线城市也将面临更大的调整压力。”克而瑞研究中心报告指出。

成交量方面,受春节假期影响,楼市整体成交大幅下滑。克而瑞研究中心数据显示,2月,全国29个重点城市整体成交960万平方米,环比锐减53%,相比2018年同期降幅达28%。

保利发展战略研究院和保利投顾研究院日前联合发布的《白皮书》认为,2018年四季度,全国性的市场运行周期拐点已确立。预计2019年将是楼市“调整年”,但局部窗口显现,下半年先行一二线城市有望率先筑底放量。目前房价和购买力错配,三四线城市购买力透支下带来更长的寻底期。

多位研究人士认为,随着一些政策释放利好。资金将从三四线城市向一二线城市回流,预计全年市场将延续调整,先行一二线城市将有望率先筑底。

政策微调成趋势

今年政府工作报告强调,落实城市主体责任,促进房地产市场平稳健康发展,这意味着,“一城一策”的调控将继续,楼市调控灵活性增强。从目前各个地方政府的做法看,结合自身城市特点,有条件有策略放松调控的同时,兼顾人才引进和城市活力营造,正在成为新的趋势。

如福建省提出,落实城市主体责任,编制实施住房发展规划,福州、厦门编制“一城一策”实施方案;河南省明确坚持因地制宜、综合施策,实行“一城一策”。另外,杭州、宁波、成都、长沙等地还明确将开展房地产市场调控“一城一策”试点。

据相关研究机构统计,当前全国近20个城市对楼市调控进行了微调,“因城施策、一城一策”的特点更明显。从今年1月开始,海口、广州、西安、大连、常州等城市陆续发布了人才引进政策。业内人士分析认为,这些城市针对人才引进的新政策,对当地的房地产市场将产生短期的利好作用。

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